目前，传统房地产估价行业受到信息化大数据时代和政府宏观控制，房地产市场的双重冲击。越来越严峻的房地产估价市场环境，也为估价行业和估价机构开拓新的业务领域和渠道提供了市场空间。

    （一）现阶段我国房地产估价行业现状。

    我国房地产估价行业起步于上世纪80 年代中期，相比较于发达国家，我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩，初期的业务基本以“关系型”的动拆迁业务为主，各家自扫门前雪，随着90年代中期住房制度的改革，房地产估价行业迎来了一个春天，一批估价行业的创业者也因此积累了一桶金。进入21世纪后，以不动产为抵押物的金融产品越来越丰富，房地产估价在其中也扮演着非常重要的角色。因此，抵押评估业务逐渐取代动拆迁评估业务，成为估价业务的较大来源。

    随着房价的日益高涨，近年来政府不断推出严厉的房地产市场调控政策，市场调控成为了整个房地产行业必须正视的问题，整个中国的房地产市场正式进入下半场，单边上扬的走势就此结束，而作为估价机构较大业务来源的金融机构本身，也结束了粗放经营，高利润低风险的暴利时代，不良率年年升高，从中也暴露出一批估价行业中的“老鼠屎”，为了利益不择手段，高评低估，什么都干，严重破坏了房地产估价行业的整体形象。

    （二）房地产估价行业现存的问题。

    （1）传统业务萎缩，恶性竞争。

    房地产估价行业作为整个房地产金融这个食物链条中底端的行业，受上游行业的影响很大，经常是上游打喷嚏，下游就得重感冒，任何一个与房地产及金融相关的政策的出台，都会对房地产估价行业造成一定的影响。近几年，随着信息技术的发展，互联网+时代的到来，大型房地产数据系统、自动估价系统等相关系统的推行应用，都直接导致类如抵押估价、涉税估价等传统估价业务的萎缩。

    当然从估价行业本身来说，也存在估价师准入门槛较低，人员整体素质一般，估价机构普遍缺乏创新意识，绝大部分的估价从业人员都只会对着估价规范、报告模板，按部就班的写报告，估价规范对于报告的规范性要求也越来越细化，标准的估价报告让人觉得越来越像“八股文”，甚至有客户在沟通报告收费时会这样说“反正你们出的报告都一个样，找你做和找其他估价公司做根本没区别，我就出这点钱，爱做不做，你不做自然有人肯做”。

    （2）大数据对传统行业冲击。

    近几年，互联网的发展简直令人目不暇接，O2O的出现，大量的传统行业被颠覆，大数据以实时数据的处理和实时结果为导向，越来越多的数据挖掘前端化，进而推动产生各种各样的个性化推荐服务。房地产估价行业与大数据有着必然而紧密的联系，大数据时代的到来与发展必然对传统房地产估价行业造成不小冲击。