房地产估价行业作为整个房地产金融，这个食物链条中底端的行业，受上游行业的影响很大，经常是上游打喷嚏，下游就得重感冒，任何一个与房地产及金融相关的政策的出台，都会对房地产估价行业造成一定的影响。近几年，随着信息技术的发展，互联网+时代的到来，大型房地产数据系统、自动估价系统等相关系统的推行应用，都直接导致类如抵押估价、涉税估价等传统估价业务的萎缩。

    当然从估价行业本身来说，也存在估价师准入门槛较低，人员整体素质一般，估价机构普遍缺乏创新意识，绝大部分的估价从业人员都只会对着估价规范、报告模板，按部就班的写报告，估价规范对于报告的规范性要求也越来越细化，标准的估价报告让人觉得越来越像“八股文”，甚至有客户在沟通报告收费时会这样说“反正你们出的报告都一个样，找你做和找其他估价公司做根本没区别，我就出这点钱，爱做不做，你不做自然有人肯做”。

    也难怪客户会这样说，因为这就是事实，近些年房地产市场的快速膨胀发展的影响，我国房地产评估机构数量也在这几年内骤然增加，且房地产评估机构市场准入的门槛并不是很高，行业准则环境也不够完善，这些骤起的评估公司并不都是成规模、规范的评估机构，有一部分是规模很小、甚至不足十人，人员流动频繁，看重眼前利益等阻碍行业环境健康发展的公司。诸如为获得业务，过度降低收费标准，大搞价格战严重影响行业健康和稳定发展的恶性竞争愈发激烈，北京市场上，一份交易按揭类的抵押评估报告，收费不足300元，一样有机构愿意做，试问这样的报告，能体现房地产估价的专业性吗？

    各个领域都存在着业务创新与拓展的空间，面对日益严峻的房地产估价行业的市场环境，房地产估价机构必须走多元化发展的道路，拓宽业务领域，创新业务产品种类。目前我国大多数估价机构的业务仍较为单一，可开拓的业务空间还是很大的，如项目前期咨询、土地营运策划、土地开发模式分析及建议、上市企业的资产现值评估、合作入股资产评估、调控下房屋计税价评估、个人理财房地产价值咨询、建筑设计房地产评估、房地产拍卖评估、房地产保险评估、协助审计评估、移民物业价值评估等，还可以充分发挥估价人员的专业技术优势, 挖掘市场业务潜力, 拓宽业务渠道, 全面介入城市房屋拆迁、城市更新与重建、城市资产运营、企业资产运作与并购等领域。

    大家都知道中国的房地产市场未来的重点，要逐渐从增量市场转向存量市场，但存量市场并不是大多数人理解的二手房交易市场，借用笔者所在的机构，世联评估的创始人陈劲松先生的话来解释一下存量市场：

    “狭义的房地产交易包括：一手房交易7万亿、二手房交易3万亿。目前大众对二手房市场热情高涨、估值颇高，但我们认为二手房的扩大是有限的，比如说一些三四线、也比如说一些二线城市新区，这些地方几乎是没有什么二手房交易的，这里依旧是新房的天下。