今年一季度,房地产投资延续了2006年相对稳定的增长态势。众所周知,今年一季度投资市场发生了很多大的变化。
比如今年一季度股市大涨。前两天报纸评价,股市天价,CPRI涨幅较高。但与今年一季度相比,房地产市场并没有出现大起大落,因此投资增长和市场的相对稳定为各项政策的持续稳定实施提供了基础。
今年的调控重点在几个方面。一供需结构平衡仍是调控重点。今年仍然是继续实施宏观调控的一个很重要的部分,就是结构调整。目前,在房地产市场上,房价的变化与城镇居民收入的变化之间的矛盾日益突出。
不同收入群体的住房改善速度也发生了很大变化,即高收入群体的住房改善速度加快,而中低收入家庭的住房改善速度要慢得多。不完善的住房保障体系也引起了很多关注。有一些关于民生的问题,都成为了社会矛盾的焦点,也就是住房成为了我们当今社会的矛盾焦点。
客观来说,因为我们处在整个社会的发展阶段,处在城市化和全球化的历史阶段,城市居民的收入是在增加的。
消费结构升级也是如此。由于我国消费结构升级的现状非常明显,城镇居民中等收入和中低收入群体正处于住房消费能力对收入高度敏感和弹性的阶段,也存在大量的住房改善需求。
另外,由于整个社会层面还存在着大量地对房地产投资的需求,但是由于我们房地产投资、资本市场发展的滞后,房地产投资渠道非常有限,大量对房地产投资的需求,都集中在对实物地产上的投资,形成了自住性需求和投资性需求在市场上的竞争。
总之,上面这些因素导致了在目前住房市场上的刚性需求、改善性需求、投资性需求多重叠加,历史上积累下来的未满足的需求,以及对未来住房的改善性需求都在短时期内集中释放,均衡供求关系就成为了当前政策的一个调控的重点。