房地产评估行业在中国仍然是一个新兴的行业，它越来越贴近人们的生活，发挥着越来越重要的作用，评估范围也越来越广。然而，房地产评估行业存在着整体人员缺乏专业性、行业法规，建设滞后、风险与收益博弈等诸多问题，从长远来看，房地产评估行业仍显示出强大的生命力，这需要所有评估行业人员努力探索和奋斗。

    1.房地产评估行业现状。

    （1）房地产估价还是一个新兴行业。

    我国于1992年建立了房地产估价师资格制度，1995年实行全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价师注册执业制度。到目前为止，房地产行业已经发展了20多年，在中国仍然是一个新兴行业。很多人对这个行业不熟悉，不了解它的作用，不了解这个行业与自己生活的密切关系，更不了解在必要的时候如何利用房地产估价来保护自己的权益。

    房地产评估行业是我国三大中介行业之一，另外两个是律师和会计。但据笔者了解，至于其他两个行业是做什么的，大家很快就能反思自己的具体工作内容，而对于房地产评估行业，别人往往会问行业做什么之类的问题，这让房地产评估行业人员很尴尬。

    （2）房地产估价越来越重要。

    目前，房地产估价与人们的生活关系更加密切。房地产估价是一个中介行业，其作用是给委托人一个客观公正的意见。在生活中，往往需要以第三方客观公正的意见作为参考，这样才能保障大家的利益。但是现实中人们对这个行业普遍不熟悉，更不用说和自己的生活联系起来了。

    比如商业市场的转让费混乱。目前同街店的转让费不一样，同店转让费在上涨，远远超过对店铺装修和租赁垄断的补偿。转让费完全取决于商家自身的主观，没有任何参考和依据，大大增加了承租人的风险。笔者认为，这种混乱的存在，不仅仅是因为有黑心商家，还因为承租人不知道如何用“有效武器”为自己指明道路。这个“有效武器”就是房地产估价。房地产估价作为一个客观公正的第三方机构，可以合理评估商铺转让费，为双方转让租赁权提供价值参考，有效保护双方利益。如果以后商铺转让，可以邀请房地产评估机构进行转让费的专业评估，大大减少市场的混乱。

    （3）房地产估价的范围日益广泛。

    房地产估价不仅可以评估简单的土地或建筑物，还可以评估土地和建筑物的有机结合。目前，房地产评估涉及的领域越来越多，包括普通房地产评估和衍生房地产咨询。普通房地产评估包括土地使用权转让；房地产转让、租赁、抵押、保险、税务；企业合资、改制、上市和破产；房地产价格审查或评估；房地产开发经营贷款等。

    衍生房地产咨询主要是指疑难问题集的衍生问题咨询，包括城市更新项目可行性研究、补偿方案研究、项目规划定位研究、政策，研究、商业地产定位研究、课题研究等。目前，普通房地产评估仍然是主流，但随着社会的发展，衍生性房地产咨询会议越来越多，逐渐成为房地产评估的焦点。