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国外对房地产估价师职业道德有专门的法律法规

来源:估价师捷聘网 时间:2021-07-31 作者:估价师捷聘网 浏览量:

    随着我国土地市场的建立和快速发展,以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询,为主要服务内容的土地中介机构获得了长足的发展。

    然而随着土地市场的不断规范,市场竞争越来越激烈,对土地中介机构的要求也越来越高,中介机构承担的责任也就越来越大。

    由于市场不确定因素的存在,中介机构在提高专业化服务的同时,也面临着各种各样的风险,因此对风险的防范不容忽视。

    一、建立完善的房地产估价市场准予机制。

    市场准予应是双重准入,即执业人员和机构实行准入制,首先,要完善估价专业人员的系列,利用房地产管理部门的自身优势,壮大自身队伍,吸收有执业资格的土地评估师、资产评估师、价格认证师等专业人才加盟,组建集团式经营理念。

    二、以评估为基础,拓展核心业务。

    要积极拓展市场调研、项目策划和可行性研究、工程造价、经纪代理、政策咨询、投资置业顾问等业务,为开发商提供担保评估,房地产抵押风险控制顾问、房地产不良资产处置方案等业务,为金融机构资产评估相关业务提供服务;积极为非房地产企业提供不动产业务长期咨询服务、帮助企业建立产权档案、完整产权,为企业的非主营业务提供经营和处置建议,帮助企业获得富裕资金。

    通过这些业务的开展,机构可以成为房地产的开发建设全过程、不动产的经营管理、以及相关金融业务开展之中必不可少的中间链条。另外,要积极参与政府部门的课题研究和政策规定、参与企业和行业的研究,通过这些有偿或无偿的研究活动,增强企业的研究能力和知识更新能力。

    增强企业对政策的把握程度和影响程度,使得机构在知识结构体系以及知识的先进程度上站在行业的前端。使客户机构提供中介服务的需要转化为必要,从而不断地、持续性地提供机构的市场竞争能力。

    三、完善房地产评估行业标准。

    制定和强制推行技术规范和规程。为确保房地产估价师为客户所提供的估价服务的准确性,有必要参照国际上通行的做法,结合我国的实际情况制定房地产估价技术规范和规程。对估价原则、估价目的、估价方法、专业术语、技术参数、计算公式、技术程序、估价报告的格式和应包含的内容等都作出规范的分类和界定,为估价人员提供一个共同遵守的技术标准。建立健全职业道德标准。

    国外对房地产估价师职业道德有专门的法律法规,制定房地产估价师行为有详细的规定。我们应借鉴国外的做法,制定《房地产估价行业职业道德标准》、《房地产估价师守则》、《房地产估价规范》等规定,规范估价机构和估价师的行为,从根本上提高估价行业的声誉。

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