房地产评估企业资质申请有哪些条件？

一、责任单位和责任人。

       责任单位：住房和城乡建设厅房地产市场监管处。

       责 任 人：受理人、承办人A、承办人B、分管副处长、处长、主管副厅长。

       二、认定权力行使依据。

       《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）第二章第七条：房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

       省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

       第八条：房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

       三、认定条件和标准。

 （一）一 级资质

       1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

       2、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；

       3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；

       4、有15名以上专职注册房地产估价师；

       5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；

       6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

       7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

       8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；

       9、有固定的经营服务场所；

       10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

       11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

       12、在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为：

       （1）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；

       （2）超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；

       （3）以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；

       （4）违反房地产估价规范和标准；

       （5）出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；

       （6）擅自设立分支机构；

       （7）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；

       （8）法律、法规禁止的其他行为。

（二）二级资质

       1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

       2、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；

       3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；

       4、有8名以上专职注册房地产估价师；

       5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；

       6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

       7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

       8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；

       9、有固定的经营服务场所；

       10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

       11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

       12、在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。