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房地产估价行业从房地产业的大发展中受益,也受到衰退的影响

来源:估价师捷聘网 时间:2021-06-11 作者:估价师捷聘网 浏览量:

    房地产估价行业从房地产业的大发展中受益,也受到衰退的影响。房地产开发量的减少直接导致征收评价、土地转让评价业务量的减少。这是历史发展的现实,我们必须接受和面对。

    事实上,大数据和互联网+的蓬勃发展既是机遇也是挑战。机遇是有些估价机构可以通过自身“嬗变”成为以提供数据服务为主的数据提供商。普通估价机构也可以利用大数据系统提供的便捷服务,提高工作效率,降低工作成本。不利的是大数据的发展正在蚕食传统的简单估价业务需求。比如银行可以通过自动估价系统方便查询成交价格,势必减少对估价机构的专业依赖,进而减少估价需求或打压估价收费价格。

    (一) 核心竞争力。

    房地产估价的核心内容是根据特定估价目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行估价,测算和判断并提供专业意见。对于大多数房地产估价机构,其生存以提供专业性服务为基础,输出的是是一种抽象的智力产品。我们必须认识到,对房地产估价机构来说,数据固然重要,但其核心竞争力是专业性,专业性是立足之本。

    专业性的外在表现是品牌,内在表现是管理和人才。

    当前有不少评估公司的目标已转向房产价格数据库的开发和研究,对于这些已经“嬗变”的估价机构,实际上其主营业务已经脱离了估价行业,他们以提供数据信息服务为主要赢利点,核心竞争力在于收据收集和挖掘能力、成本管控和规模效应等。他们的定位已不再是估价公司,而是数据提供商。

    (二)     机构规模。

    目前有不少机构通过设立分支机构、合众连横或收购兼并实现规模扩张。笔者认为这必须慎重。品牌与规模不是划等号的,品牌的建立需要日积月累,不是规模越大品牌越好,相反盲目扩张可能因为管控不善或管理水平跟不上自砸品牌。在当今大发展大变革时代,既要保持适当的进取心,但也要克制骚动,防止盲目求大失去立足之本。

    同时规模扩张必须以统一的专业水准和企业文化为前提。譬如国际上着名的会计师事务所、知名餐饮连锁等,客户或顾客到任何一个分支机构,均能够享受到统一水准的服务。估价报告不是标准化的产品,如果估价分支机构没有统一的专业水准,无法建立品牌。


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