很多人不太了解评估师，甚至认为这个行业是一个更高的职业。对于房地产估价师来说，很多人认为他们的主要工作是移动房屋的信息。其实不仅仅是这样，除了鉴定，房地产估价师还需要学习这些知识。

    房地产估价师只是评价吗？除了评估，你还需要学习这些知识1、策划知识。

    政府规划对房价有直接影响，所以房地产估价师会认真研究所有地方规划，包括国民经济和社会发展规划、土地规划、土地利用总体规划、区域规划、城乡规划、城市环境保护规划和城市生态规划、城市总体规划、城市详细规划和城市居住区规划。

    2.环境知识。

    对于从事房地产估价活动，从房地产估价对象的角度来看，环境是好是坏。所以，评估师所描述的环境是以房地产估价对象为主体的环境，是指人在某一房地产时，直接或间接影响人的生活和发展的各种自然和社会因素的总和。举个简单的例子，一个配置相同的房子，周围是垃圾场和公园，它们的价值完全不同。因此，评估人员需要了解环境指标，才能准确评估价格。包括空气污染、环境噪声污染、水污染、固体废物污染和辐射污染、室内环境污染等。

    3.建筑工程知识。

    建筑物的面积、体积、结构、构造、材料对房地产价格有影响。因此，专业估价师必须具备建筑工程基础知识，包括建筑图识与设计（包括建筑分类、建筑图识依据、建筑设计与建筑等级）、建筑结构（基础、墙体、柱等）。），建筑设备（给水、排水、通风等。），建筑材料（。

    4.了解项目成本。

    项目成本的难度在房地产相关行业中是数一数二的，是指完成一个项目所需的全部预期或实际成本的总和。房地产估价师在成本法中会用到相关知识，所以还需要了解一些简单的成本知识，比如工程项目的划分，工程成本的构成，工程量的计量（概念、计算等。），以及工程造价的计价和控制。

    5.房地产测绘知识。

    房地产估价师需要办理测绘，包括房地产测绘技术规范、房地产测绘（特点、工作程序、进度要求等。），房产图（地形图、地籍图、房产图），房产面积测量。

    6.经济学知识。

    一个专业的房地产估价师不仅需要了解房地产相关知识，还需要了解与价格直接相关的经济学知识，包括供求关系（弹性理论、市场均衡等）。），消费者行为理论（消费者决策、边际效用分析等。），供给理论、市场理论、分配理论、市场失灵和微观经济学政策，宏观经济学概述等。

    7.金融知识。

    金融是指货币发行、流通和取款、贷款发行和取款、存款和取款、汇兑等经济活动。一直是和房地产密不可分的行业之一。所以，具备一定的财务知识，可以让评估师在估值时更加专业。需要学习的相关知识包括财务概况（货币、信用、财务活动等）。），金融体系（银行、非银行等。），货币体系和货币政策8.其他。

    除了这些，还需要学习证券、保险、统计、会计、法律拍卖等一系列知识。基本上，房地产评估过程中可能涉及的所有内容都需要评估人员进行系统的研究，以确保评估结果的客观性和公正性。而知识结构的全面性只是判断评估师是否专业的指标之一。在日常运营中，除了知识的积累，更重要的是对职业的了解，以及如何应对实际业务。