我们现在正在思考的是，房地产市场的宏观调控已经存在了很多年。为什么会出现年复一年的房地产宏观调控？

　　这样的房地产市场宏观调控不仅在于效果差，更在于房地产宏观调控早已存在“政策疲惫”是的。所谓政策疲劳，是指政策制定者、实施者和政策接受者都处于应对政策疲劳的状态，但在这样的趋势下，即使出台了更多的政策，也不容易取得好的效果。

　　为了应对中国当前的房地产市场，政府不仅要出台政策来处理问题，还要出台房地产市场的指导意见。重要的是深入反思近年来国内房地产的宏观调控：为什么出台了许多房地产宏观调控政策，效果不佳？

　　为什么地方政府、房地产企业和银行都能找到抵消这些政策的方法？房地产宏观调控政策设计不完整，还是房地产宏观政策设计师没有考虑市场对这些政策反应的预期？

　　从近年来房地产的情况来看，许多房地产政策的出台，将成为房地产开发投资的热点，不同房地产政策的出台将成为房价上涨的原因。只要我们深入思考这些现象，我们就会发现政府的政策或意图当然是好的，但我们往往不考虑市场会如何反应，也不考虑市场反应与政策预测不一致的原因。

　　目前，房地产市场根本的问题是一些工作部门选择实践（即根据工作部门的需要选择一些实践），将基本消费品市场理解为投资产品。国外发达的房地产市场已经发展了数百年，可以作为投资市场发展，但中国的房地产市场只发展了几年，不到十年。如果中国也选择性地将房地产市场作为投资市场，而不是消费品市场，那么中国的房地产市场发展模式和房地产市场政策自然就完全不同了。

　　如果中国的房地产市场是一个投资市场，但政府希望调整房地产作为消费品的政策，那么这些政策显然是鱼，根本无法达到实际效果。

　　例如，如果房地产市场是一个投资市场，在政府稳定房价的政策下，政府对市场投资行为采取了宽容的态度，那么投资者进入市场是零风险的，投资者进入市场是有利可图的。在这种情况下，一个有利可图的投资产品是零风险的，那么投资者怎么能不蜂拥而入呢？

　　在这种情况下，市场需求是无限的，较大的提供不能满足这类市场的投资需求。由于投资者的涌入，房价的上涨是合乎逻辑的。