为了保证房地产市场的平稳发展，发挥房地产这一国民经济支柱产业的作用，保持经济持续、稳定增长的良好态势，需要在深入分析房价上涨过快原因的基础上，探索建立一个长效机制，以遏制房价过快上涨势头。

    一、造成房价飞涨的原因。

    房价的变动不仅受到供求关系的影响，还受到市场信息的影响。我们国家房价上涨过快也是这几个方面共同作用的结果。

    （一）住房价格上涨的重要前提是城市建设用地供应有限。

    当前一轮房价上涨与市场对土地供应政策趋紧的预期有关。一方面，在2004年“8.31”大限后，开发商只能通过招、拍、挂三种方式取得土地，成本和难度都在增加。二是加强土地规划管理，防止农地的无序流转。两者都给市场带来了土地供给偏紧的信号。

    （二）各类住房需求增长是推动房价上涨的主要动力。

    当前我国的住房需求从普通住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机住房需求构成。这次房价上涨，主要是由后三项需求驱动。

    普通住房需求。在城市化过程中，农民在城市居住的需求不断增加，或者在城市化过程中，农民对住房和房屋的合理需求也在增加。普通住宅需求随着住房制度改革的深入和我国经济进入了“起飞”阶段，每年规模都在逐步攀升。

    ㈢房地产开发商操纵信息，放大了市场不平衡状况。

    市场平衡总是相对的，非均衡是绝对的。由于普通商品流动性强，生产周期短，能快速响应价格信号，自动调整供求关系。但住宅市场由于其位置的固定性和住宅生产周期的延长等特质，对房价信号的反映相对滞后，自我调节能力弱。所以，准确地提供各种信息，对纠正市场预期，平抑房价具有重要意义。

    然而，在当前一轮高涨的房地产价格初期，由于相关政府职能的缺位，房地产开发商及其利益团体主动将信息提供给房地产开发商及其利益团体，使其能向社会发布有利的、偏颇的信息，操纵房价。所以，开发人员操纵了这一信息呢？

    就实际表现而言，主要有三个层次：一是在宏观层面，夸夸地大地根深蒂固的后果。2004以后，与国家宏观调控相适应，根深蒂固的现实已经成为现实。

    然而，有关的政府职能部门并未及时向社会解释，这种短缺的供应状况是正常的，还是在宏观调控期间暂时发挥作用的政策，以及土地供给与需求之间的差距到底有多大，令开发商有了新的认识。

    在这一背景下，他们充分利用土地政策大做文章，渲染地根紧缩必然导致住房供应短缺，一时间整个市场弥漫着房价必然快速上涨的预期，不理性的住房消费群体形成，投机性住房需求形成。